<p style="text-indent: 37px; line-height: 2em;">

<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体, SimSun;">我们认为,婚姻关系中的财产关系属于夫妻内部财产关系,建立在特殊人身关系上,不同于一般财产法调整的范围,更不能简单的适用民法、物权法来解释。婚前按揭房的增值部分,不属于婚姻法规定的个人投资所得范围,也不属于孳息。</span>

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<p style="text-indent: 37px; line-height: 2em;">

<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体, SimSun;">所谓孳息,是指虽出自原物,但独立于原物,与原物是两种独立的物。房产的增值部分并不是独立存在的,是依附房屋本身的市场价值波动而形成的。在产权人未转让房屋的情况下,增值部分的权利始终处于期待利益状态,即使转让了房屋,增值部分也是随附房屋本身价值转让,只是价值形态发生了改变,并没有形成新的独立于原物的新物。增值部分排除因装修、修缮、出租等主观因素致使增值情形外,是房屋原本价值的延伸,从本质上讲属于房屋产权人,故非产权人无权要求分割。</span>

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<p style="text-indent: 37px; line-height: 2em;">

<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体, SimSun;">但是,考虑到婚后另一方对产权人婚前个人债务的共同偿还,以降低产权人因还贷不力造成的银行行使抵押权的风险,及其对家庭的劳务付出,及给予产权人精神和生活上的全力支持,对房屋的增值具有一定程度的贡献,因此,基于公平原则和利益平衡原则,非产权人对婚前按揭房的增值部分理应得到补偿,应当分割增值的部分财产。<strong>所以,一方婚前以个人财产还贷引起的相应房屋增值应属于一方个人财产,另一半无权要求分割;婚姻期间夫妻共同还贷,或者另一半的贡献行为所引起的房屋增值部分,属于夫妻共同财产,另一半有权要求分割。</strong></span>

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Last modification:August 5th, 2020 at 09:22 pm
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